Entre los clichés sobre el delito de fraude, el de vender terrenos pantanosos en Florida es uno de los ejemplos más duraderos. Se refiere, a primera vista, a un tipo de estafa inmobiliaria en la que se le ofrece a alguien una oportunidad de inversión supuestamente imperdible.
El fraude hipotecario en la vida real a menudo es bastante diferente de lo que sugeriría este escenario caricaturizado.
Como comentamos en nuestro reciente artículo sobre el fraude hipotecario en Florida, existen numerosos tipos de fraude que llevan este nombre.
Por ejemplo, uno de los tipos más comunes de fraude hipotecario ha implicado históricamente el uso de información fraudulenta en las solicitudes de préstamos hipotecarios. En otras palabras, los prestatarios usan información falsa para obtener préstamos hipotecarios, aunque no califiquen para esos préstamos según los estándares de suscripción.
Este tipo de fraude hipotecario puede ser menos probable que ocurra ahora que hace algunos años. Esto se debe a que los bancos y otros prestamistas han endurecido considerablemente los estándares de suscripción tras la crisis inmobiliaria y la crisis financiera que la siguió.
Esas crisis gemelas —la crisis inmobiliaria y la crisis financiera— fueron a su vez seguidas por la Gran Recesión. No fue una recesión ordinaria; fue la mayor caída económica desde la Gran Depresión de la década de 1930.
No es sorprendente que la Gran Recesión tuviera un impacto importante en los casos de fraude hipotecario. Los casos más comunes ahora a menudo involucran transacciones en las que hay dificultades económicas, como esquemas de rescate de ejecuciones hipotecarias o de modificación de hipotecas.
Como señalamos en nuestro artículo, los esquemas de fraude hipotecario como este frecuentemente tienen como objetivo a propietarios de viviendas que corren el riesgo de perder sus casas. Muchos esquemas intentan que los propietarios paguen una tarifa por adelantado, sin ninguna forma de saber si la persona o empresa que toma el dinero realmente hará algo para ayudar.
